368 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
1 765 500 $
Unifamiliale · 9 754 $/m² · 181 m² · constr. 1895 · terrain 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 600 $
Rôle antérieur 1 810 500 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973876227520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10318000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
1 154 900 $
Rôle antérieur
1 810 500 $
ID provincial
66032973876227520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
810 950 $
$/m² médian
6 813
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 484 338 $ Poids 30 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −57 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 650 824 $ Poids 27 % |
| 3 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 260 287 $ Poids 26 % |
| 4 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 217 756 $ Poids 23 % |
| 5 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 177 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 224 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 394 026 $ Poids 23 % |
| 7 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 254 827 $ Poids 23 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −113 439 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 695 139 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 092 228 $ Poids 21 % |
| 10 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 373 366 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 087 092 $ Poids 20 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 096 647 $ Poids 18 % |