Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
846 600 $
Terrain · terrain 4 921,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 905 900 $
Rôle antérieur 5 610 600 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973878275910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10953000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 905 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 610 600 $
ID provincial
66032973878275910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
6 819
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 14 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 18 % |
| 3 | 5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 10 % |
| 4 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-10-21 · 2.1 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 900 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, rue du Square-Sir-GeorgeÉtienne-Cartier, Montréal 2026-10-07 · 2.1 km · Vendu 626 158 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 769 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 9 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 9 % |