4267-4271 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
1 347 000 $
Autre · 382 $/m² · 3 523,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 077,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 523,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 200 000 $
Rôle antérieur 9 331 300 $ -12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973883326170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
29-F21265000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 112 700 $
Valeur bâtiment
6 087 300 $
Rôle antérieur
9 331 300 $
ID provincial
66032973883326170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 609
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 26 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 60 524 $ Poids 25 % |
| 2 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 22 % |
| 3 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 22 % |
| 5 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 22 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 959 232 $ Ajust. marché +12 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 211 198 $ Ajust. marché +15 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 471 $ Poids 21 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 615 633 $ Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 396 $ Poids 21 % |