206-208 Avenue OLIVIER · Westmount
Valeur estimée
1 147 400 $
Autre · 5 884 $/m² · 195 m² · constr. 1971 · terrain 95,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 1 125 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973884430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F20792000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
1 104 200 $
Rôle antérieur
1 125 700 $
ID provincial
66032973884430000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 609
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 21 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 908 260 $ Poids 36 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −50 667 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 007 661 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 713 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 746 213 $ Poids 29 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 139 434 $ Poids 28 % |
| 5 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −62 797 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 965 582 $ Poids 26 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 707 227 $ Poids 24 % |
| 7 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 539 617 $ Poids 23 % |
| 8 | 5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 583 099 $ Poids 22 % |
| 9 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 393 641 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −111 005 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 775 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +104 473 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 769 939 $ Poids 21 % |
| 12 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +82 683 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 472 256 $ Poids 20 % |