1245-1289 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
906 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
19 400 000 $
Rôle antérieur 16 200 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973885435850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
29-F10255000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 031 600 $
Valeur bâtiment
16 368 400 $
Rôle antérieur
16 200 000 $
ID provincial
66032973885435850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 500 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 506 700 $ Poids 39 % |
| 2 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 578 $ Poids 39 % |
| 3 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 38 % |
| 4 | 624, rue St-Philippe, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 445 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 894 $ Poids 36 % |
| 6 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 36 % |
| 7 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 344 813 $ Poids 32 % |
| 9 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 000 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 31 % |
| 11 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 30 % |
| 12 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 28 % |