4157 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 713 700 $
Unifamiliale · 8 087 $/m² · 211,9 m² · constr. 1986 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 600 $
Rôle antérieur 1 474 300 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973886201510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10979000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
993 000 $
Rôle antérieur
1 474 300 $
ID provincial
66032973886201510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 868
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 747 266 $ Poids 32 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 083 437 $ Poids 29 % |
| 3 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 977 593 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 885 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 771 076 $ Poids 19 % |
| 6 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 449 164 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 323 743 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +130 490 $ · Ajust. âge −93 440 $ | 1 219 778 $ Poids 15 % |
| 9 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 659 562 $ Poids 15 % |
| 10 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +122 666 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 602 437 $ Poids 15 % |
| 11 | 3440, avenue Grey, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (8 309 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +170 334 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 750 239 $ Poids 12 % |
| 12 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +186 977 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 886 343 $ Poids 11 % |