305-307 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
1 983 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 400,4 m² · constr. 1897 · terrain 286,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 400 $
Rôle antérieur 2 216 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973886366520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10379000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 400 $
Valeur bâtiment
1 573 000 $
Rôle antérieur
2 216 100 $
ID provincial
66032973886366520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +263 518 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 2 374 988 $ Poids 8 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +363 199 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 996 553 $ Poids 5 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 778 727 $ Poids 3 % |
| 4 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 625 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 2 094 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 201 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 905 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge −218 975 $ | 3 041 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 289 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 777 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 124 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 856 782 $ Poids 0 % |