4175 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
297 700 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 75 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973895322720010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11003069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
66032973895322720010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
6 730
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 4 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue St-Philippe, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 445 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (7 246 $/m²) 62,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 37 % |
| 4 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 894 $ Poids 37 % |
| 5 | 624, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 242 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 590 $ Poids 36 % |
| 6 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 344 813 $ Poids 33 % |
| 7 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 042 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 000 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 32 % |
| 9 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 32 % |
| 10 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 30 % |
| 11 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 29 % |
| 12 | 680, rue de Courcelle, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 429 $/m²) 63 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 28 % |