1 Avenue WOOD app. 407 app. 407 · Westmount
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 9 239 $/m² · 123,1 m² · constr. 1989 · terrain 24,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 500 $
Rôle antérieur 1 140 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11020094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
1 014 000 $
Rôle antérieur
1 140 900 $
ID provincial
66032973896949080010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 21 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 241 219 $ Poids 31 % |
| 2 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 358 251 $ Poids 24 % |
| 3 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 979 995 $ Poids 23 % |
| 4 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 876 254 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −86 962 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 493 169 $ Poids 20 % |
| 6 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 254 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 161 746 $ Poids 19 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 288 345 $ Poids 17 % |
| 8 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −96 088 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 165 870 $ Poids 17 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 178 271 $ Poids 16 % |
| 10 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +98 949 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 080 487 $ Poids 16 % |
| 11 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 061 787 $ Poids 11 % |
| 12 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 281 939 $ Poids 10 % |