1 Avenue WOOD app. 801 app. 801 · Westmount
Valeur estimée
2 516 200 $
Unifamiliale · 10 599 $/m² · 237,4 m² · constr. 1989 · terrain 50,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 431 000 $
Rôle antérieur 3 225 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11020160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
3 069 500 $
Rôle antérieur
3 225 000 $
ID provincial
66032973896949080010075
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 593 928 $ Poids 37 % |
| 2 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 891 649 $ Poids 21 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 310 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 843 810 $ Poids 19 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 023 981 $ Poids 18 % |
| 5 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +139 445 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 197 773 $ Poids 17 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −96 083 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 728 521 $ Poids 15 % |
| 7 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +173 949 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 082 208 $ Poids 14 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +57 052 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 742 222 $ Poids 10 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +139 410 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 867 417 $ Poids 10 % |
| 10 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 873 211 $ Poids 6 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −78 635 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 039 535 $ Poids 4 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 139 $ Poids 3 % |