4055 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 99 app. 99 · Westmount
Valeur estimée
302 500 $
Autre · 22 243 $/m² · 13,6 m² · constr. 1989 · terrain 3,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 44 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973896949080010474
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11020798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
66032973896949080010474
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 4 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 20 % |
| 2 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 19 % |
| 4 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 60 824 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 14 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 14 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 14 % |