3202 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 305 100 $
Unifamiliale · 8 328 $/m² · 276,8 m² · constr. 1911 · terrain 356,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 134 800 $
Rôle antérieur 1 923 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973900712860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10657000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 600 $
Valeur bâtiment
1 226 200 $
Rôle antérieur
1 923 200 $
ID provincial
66032973900712860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 141 000 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 60 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 050 141 $ Poids 31 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 203 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 088 203 $ Poids 28 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 755 388 $ Poids 25 % |
| 4 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +130 618 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 448 664 $ Poids 24 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 407 092 $ Poids 23 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 009 $ Poids 22 % |
| 7 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 949 332 $ Poids 21 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −79 147 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 2 598 097 $ Poids 18 % |
| 9 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +262 327 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 644 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +189 421 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 2 793 241 $ Poids 18 % |
| 11 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 249 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 339 249 $ Poids 18 % |
| 12 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 521 260 $ Poids 15 % |