7 Road BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
3 499 800 $
Unifamiliale · 11 326 $/m² · 309 m² · constr. 1981 · terrain 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 344 400 $
Rôle antérieur 3 278 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973901476720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 862 300 $
Valeur bâtiment
1 482 100 $
Rôle antérieur
3 278 800 $
ID provincial
66032973901476720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 078
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 85 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +189 305 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 525 785 $ Poids 19 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +105 663 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 930 267 $ Poids 16 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 982 839 $ Poids 16 % |
| 4 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +117 764 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 443 455 $ Poids 15 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +235 032 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 684 184 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +306 463 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 851 362 $ Poids 14 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +141 576 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 228 070 $ Poids 14 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 820 183 $ Poids 13 % |
| 9 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 420 377 $ Poids 13 % |
| 10 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +79 145 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 114 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 831 249 $ Poids 5 % |
| 12 | 5124, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 845 000 $ (7 333 $/m²) 251,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +342 729 $ · Ajust. superficie +210 459 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 582 688 $ Poids 4 % |