2 Road BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
2 594 200 $
Unifamiliale · 10 078 $/m² · 257,4 m² · constr. 1909 · terrain 459,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 405 200 $
Rôle antérieur 2 358 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973901885930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10562000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 286 900 $
Valeur bâtiment
1 118 300 $
Rôle antérieur
2 358 000 $
ID provincial
66032973901885930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
7 028
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 983 199 $ Poids 28 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +80 638 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 387 034 $ Poids 28 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 951 333 $ Poids 27 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +158 125 $ | 3 430 762 $ Poids 23 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +166 846 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 526 916 $ Poids 21 % |
| 6 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge −11 485 $ | 2 556 841 $ Poids 20 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 685 425 $ Poids 20 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 3 272 300 $ Poids 19 % |
| 9 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 228 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 917 103 $ Poids 19 % |
| 10 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 272 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 854 202 $ Poids 18 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +91 165 $ · Ajust. âge −60 625 $ | 2 670 735 $ Poids 18 % |