3239 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
2 541 100 $
Unifamiliale · 9 680 $/m² · 262,5 m² · constr. 1926 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 597 400 $
Rôle antérieur 2 340 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973910223950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10688000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 000 $
Valeur bâtiment
1 448 400 $
Rôle antérieur
2 340 000 $
ID provincial
66032973910223950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 141 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 71 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 803 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 010 803 $ Poids 31 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 150 288 $ Poids 30 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +93 777 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 464 248 $ Poids 30 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 799 245 $ Poids 24 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 430 611 $ Poids 22 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +191 946 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 728 016 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +135 750 $ | 2 025 325 $ Poids 21 % |
| 8 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 612 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 397 112 $ Poids 20 % |
| 9 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 437 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 986 187 $ Poids 20 % |
| 10 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +116 996 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 2 902 690 $ Poids 20 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −46 681 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 045 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +229 815 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 2 622 604 $ Poids 18 % |