3174 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 225 000 $
Unifamiliale · 8 438 $/m² · 263,7 m² · constr. 1925 · terrain 364,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 100 $
Rôle antérieur 1 918 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973911322770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10666000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 200 100 $
Rôle antérieur
1 918 100 $
ID provincial
66032973911322770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 846
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 298 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 017 298 $ Poids 27 % |
| 2 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 144 601 $ Poids 27 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +96 869 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 467 340 $ Poids 26 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 595 694 $ Poids 24 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 802 626 $ Poids 21 % |
| 6 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 437 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +197 852 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 733 922 $ Poids 19 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 2 020 340 $ Poids 19 % |
| 9 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 938 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 393 938 $ Poids 17 % |
| 10 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 956 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 990 706 $ Poids 17 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 039 504 $ Poids 17 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +123 073 $ · Ajust. âge +133 375 $ | 2 896 642 $ Poids 17 % |