31 Road RAMEZAY · Westmount
Valeur estimée
3 574 000 $
Unifamiliale · 11 745 $/m² · 304,3 m² · constr. 1935 · terrain 588,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 208 300 $
Rôle antérieur 3 982 200 $ -19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973931974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10793000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 499 700 $
Valeur bâtiment
1 708 600 $
Rôle antérieur
3 982 200 $
ID provincial
66032973931974500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 079 425 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 86 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 865 010 $ Poids 30 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 964 869 $ Poids 16 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +170 455 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 412 435 $ Poids 15 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +92 420 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 917 024 $ Poids 15 % |
| 5 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 828 850 $ Poids 15 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +279 937 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 824 836 $ Poids 14 % |
| 7 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 049 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 237 049 $ Poids 13 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +209 402 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 658 554 $ Poids 13 % |
| 9 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +125 657 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 212 151 $ Poids 12 % |
| 10 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +101 143 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 280 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 405 105 $ Poids 11 % |
| 12 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 770 798 $ Poids 10 % |