14 Road RAMEZAY · Westmount
Valeur estimée
3 472 600 $
Unifamiliale · 12 319 $/m² · 281,9 m² · constr. 1951 · terrain 970,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 835 200 $
Rôle antérieur 4 356 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973940115020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10790000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 474 000 $
Valeur bâtiment
2 361 200 $
Rôle antérieur
4 356 000 $
ID provincial
66032973940115020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 85 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +80 615 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 417 095 $ Poids 22 % |
| 2 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +153 514 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 698 413 $ Poids 21 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 853 908 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 807 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 115 807 $ Poids 20 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +143 757 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 514 228 $ Poids 20 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −59 647 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 879 222 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +87 251 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 536 403 $ Poids 17 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 136 283 $ Poids 16 % |
| 9 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +123 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 719 977 $ Poids 15 % |
| 10 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 347 618 $ Poids 15 % |
| 11 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +181 665 $ · Ajust. âge +229 700 $ | 2 913 631 $ Poids 14 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +215 252 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 097 946 $ Poids 12 % |