54 Road DE LAVIGNE · Westmount
Valeur estimée
2 668 500 $
Unifamiliale · 10 481 $/m² · 254,6 m² · constr. 1955 · terrain 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 400 $
Rôle antérieur 2 658 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973950471170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10828000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 300 $
Valeur bâtiment
1 840 100 $
Rôle antérieur
2 658 900 $
ID provincial
66032973950471170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 642 648 $ Poids 23 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 776 985 $ Poids 19 % |
| 3 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 682 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 956 432 $ Poids 18 % |
| 4 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 043 818 $ Poids 15 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 485 714 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +188 274 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 331 982 $ Poids 15 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 430 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 908 930 $ Poids 14 % |
| 8 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +76 984 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 959 678 $ Poids 14 % |
| 9 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +216 566 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 274 894 $ Poids 13 % |
| 10 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +85 401 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 736 747 $ Poids 13 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −74 619 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 251 072 $ Poids 12 % |
| 12 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +212 488 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 931 758 $ Poids 12 % |