31 Avenue HOLTON · Westmount
Valeur estimée
1 897 600 $
Unifamiliale · 8 017 $/m² · 236,7 m² · constr. 1928 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 500 $
Rôle antérieur 1 682 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973950750190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10861000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 700 $
Valeur bâtiment
848 800 $
Rôle antérieur
1 682 400 $
ID provincial
66032973950750190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 617
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 47 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 591 945 $ Poids 25 % |
| 2 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 889 013 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 660 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 841 160 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +95 942 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 239 650 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +134 595 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 975 332 $ Poids 18 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +136 306 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 194 634 $ Poids 17 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 338 598 $ Poids 16 % |
| 8 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 2 796 269 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +117 400 $ · Ajust. âge +216 600 $ | 2 825 270 $ Poids 15 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −98 055 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 726 549 $ Poids 15 % |
| 11 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 620 776 $ Poids 14 % |
| 12 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 488 890 $ Poids 13 % |