100 Avenue COLUMBIA · Westmount
Valeur estimée
1 657 800 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 201 m² · constr. 1897 · terrain 179,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 700 $
Rôle antérieur 1 504 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983802069810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10058000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
1 184 800 $
Rôle antérieur
1 504 500 $
ID provincial
66032983802069810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +93 737 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 159 665 $ Poids 30 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −85 190 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 800 868 $ Poids 29 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +133 764 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 799 230 $ Poids 23 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +106 766 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 496 338 $ Poids 21 % |
| 5 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 391 769 $ Poids 11 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +106 304 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 639 403 $ Poids 11 % |
| 7 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 910 938 $ Poids 5 % |
| 8 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 421 805 $ Poids 2 % |