1098 Avenue GREENE · Westmount
Valeur estimée
1 375 000 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 255,4 m² · constr. 1901 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 700 $
Rôle antérieur 1 409 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983803824360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10223000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
1 072 900 $
Rôle antérieur
1 409 500 $
ID provincial
66032983803824360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +148 868 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 034 926 $ Poids 24 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +277 164 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 343 092 $ Poids 8 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +399 340 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 2 064 806 $ Poids 6 % |
| 4 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 159 $ Poids 5 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +325 115 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 714 687 $ Poids 5 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +79 803 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 444 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +324 527 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 857 626 $ Poids 3 % |
| 8 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 518 874 $ Poids 2 % |
| 9 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 681 760 $ Poids 2 % |
| 10 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 717 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 055 717 $ Poids 1 % |
| 11 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +215 415 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 602 091 $ Poids 1 % |