4120 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 500 app. 500 · Westmount
Valeur estimée
931 200 $
Autre · 3 901 $/m² · 238,7 m² · constr. 1989 · terrain 69,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 300 $
Rôle antérieur 1 332 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983805267010010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11073009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
1 343 700 $
Rôle antérieur
1 332 100 $
ID provincial
66032983805267010010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 198 644 $ Poids 32 % |
| 2 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 048 994 $ Poids 31 % |
| 3 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 431 233 $ Poids 28 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 029 574 $ Poids 22 % |
| 5 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 061 513 $ Poids 21 % |
| 6 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 982 $ Poids 21 % |
| 7 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +145 274 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 203 602 $ Poids 19 % |
| 8 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 850 182 $ Poids 18 % |
| 9 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −92 420 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 732 184 $ Poids 17 % |
| 10 | 4734-4738, rue Saint-Émilie, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 475 $/m²) 279,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 852 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 284 148 $ Poids 16 % |
| 11 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 325 $ Poids 14 % |
| 12 | 2000, avenue Claremont, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie −139 860 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 994 178 $ Poids 13 % |