4004 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
896 900 $
Autre · 5 742 $/m² · 156,2 m² · constr. 1925 · terrain 119,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,6 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 700 $
Rôle antérieur 1 219 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983817837230010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F11095010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
1 174 300 $
Rôle antérieur
1 219 700 $
ID provincial
66032983817837230010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 806 $ Poids 39 % |
| 2 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 069 $ Poids 29 % |
| 3 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 060 816 $ Poids 25 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 547 $ Poids 24 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 313 801 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +67 793 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 647 924 $ Poids 19 % |
| 7 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 264 464 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 008 607 $ Poids 18 % |
| 9 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 315 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 278 046 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 576 047 $ Poids 16 % |
| 12 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −84 945 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 580 521 $ Poids 14 % |