4010 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
873 800 $
Autre · 2 786 $/m² · 313,6 m² · constr. 1925 · terrain 117,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 907 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983817837230010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
29-F11095015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
907 500 $
ID provincial
66032983817837230010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 761
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 957 137 $ Poids 27 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −65 606 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 038 $ Poids 27 % |
| 3 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie −72 905 $ · Ajust. âge +85 328 $ | 1 243 465 $ Poids 26 % |
| 4 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 067 007 $ Poids 26 % |
| 5 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 403 $ Poids 25 % |
| 6 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 640 756 $ Poids 24 % |
| 7 | 573-581, rue Delinelle, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 937 500 $ (2 585 $/m²) 362,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 044 $ Poids 18 % |
| 8 | 4734-4738, rue Saint-Émilie, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 475 $/m²) 279,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 420 504 $ Poids 15 % |
| 9 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 444 079 $ Poids 15 % |
| 10 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 642 220 $ Poids 14 % |
| 11 | 90, rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 645 536 $ (1 726 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 054 $ · Ajust. âge −9 683 $ | 583 799 $ Poids 12 % |
| 12 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +118 624 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 943 228 $ Poids 12 % |