41 Rue PROSPECT · Westmount
Valeur estimée
1 583 200 $
Unifamiliale · 8 363 $/m² · 189,3 m² · constr. 1895 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 000 $
Rôle antérieur 1 415 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983824161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F11325000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
1 022 500 $
Rôle antérieur
1 415 200 $
ID provincial
66032983824161900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 120 214 $ Poids 33 % |
| 2 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +76 646 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 742 112 $ Poids 25 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 449 377 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −135 530 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 750 529 $ Poids 19 % |
| 5 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 380 520 $ Poids 12 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 592 469 $ Poids 10 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +87 109 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 068 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +83 400 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 1 072 713 $ Poids 4 % |
| 9 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 383 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 278 $ Poids 2 % |