76 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 191,8 m² · constr. 1960 · terrain 559 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 700 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913562761380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01601700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 800 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
66047913562761380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 64 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 341 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 729 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 206 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 316 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 987 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 579 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +76 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 161 123 $ Poids 64 % |
| 5 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 78 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 855 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 75 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 966 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 409 $ Poids 50 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 790 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 740 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 009 003 $ Poids 43 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 677 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −59 207 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 562 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 749 480 $ Poids 38 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 755 $ Poids 35 % |