56 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 127 200 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 191,2 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 100 $
Rôle antérieur 1 187 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913571465460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
1 187 700 $
ID provincial
66047913571465460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 240 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 228 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −55 307 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 966 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 464 $ Poids 47 % |
| 5 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 700 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 990 449 $ Poids 46 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 747 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 382 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 721 346 $ Poids 38 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 592 832 $ Poids 33 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 821 789 $ Poids 32 % |
| 11 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 474 868 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 565 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 279 $ Poids 30 % |