270 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 221,8 m² · constr. 1956 · terrain 429,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 600 $
Rôle antérieur 952 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581148990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04104500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
952 000 $
ID provincial
66047913581148990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 56 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 182 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 033 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 472 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 767 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 435 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 824 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 366 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 008 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 960 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 659 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 400 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 368 960 $ Poids 44 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 779 454 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 876 066 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 643 151 $ Poids 37 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 521 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 190 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 562 452 $ Poids 33 % |