4 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 206 700 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 216,7 m² · constr. 1957 · terrain 555,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 976 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913590648380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01603500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
66047913590648380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 036 $ Poids 48 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 865 027 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 627 663 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +110 902 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 852 136 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 339 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 058 080 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 547 462 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 562 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 964 349 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 147 507 $ Poids 37 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 648 888 $ Poids 37 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 802 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 833 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +142 393 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 821 651 $ Poids 31 % |