131 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 222,5 m² · constr. 1959 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 980 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923438676660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04100500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
66047923438676660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 457 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 048 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 848 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 770 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 645 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 887 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 564 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 902 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 985 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 634 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 766 $ Poids 60 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 547 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 781 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 904 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 335 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 582 285 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 706 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 173 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 280 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 373 $ Poids 55 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 740 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +134 814 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 876 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 727 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 667 443 $ Poids 52 % |