64 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 204,5 m² · constr. 1959 · terrain 394,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 878 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923448453490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03901000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66047923448453490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 554 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 542 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 009 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 664 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 801 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 819 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 520 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 378 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 769 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 838 621 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 597 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 714 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 891 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 818 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −72 690 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 918 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 892 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 003 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 804 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 511 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 687 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −78 959 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 590 613 $ Poids 56 % |