68-70 Croissant ROXTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 241,2 m² · constr. 1958 · terrain 420,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 775 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923458179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03803000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66047923458179900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 683 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 796 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 770 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 055 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 632 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 702 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 749 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 619 473 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 582 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 084 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 688 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 654 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 764 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 055 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 815 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 769 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 396 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 844 050 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 399 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +100 620 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 722 044 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 587 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 214 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 418 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 055 998 $ Poids 52 % |