314 Rue NORTHVIEW · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 099 600 $
Autre · 268 $/m² · 4 108,6 m² · constr. 1923 · terrain 10 449,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 108,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 449,3 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 881 300 $
Rôle antérieur 9 720 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923469855150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F03102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 620 700 $
Valeur bâtiment
2 260 600 $
Rôle antérieur
9 720 800 $
ID provincial
66047923469855150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 40 % |
| 2 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 29 % |
| 8 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 590 059 $ Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 788 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 493 200 $ Ajust. marché +44 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 274 $ Poids 26 % |