203 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 104,9 m² · constr. 1949 · terrain 473,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 596 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923487677210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00703400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66047923487677210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 14 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 415 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 692 622 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 160 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 850 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 687 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 334 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 491 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 673 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 472 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 768 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −21 806 $ | 771 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 731 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 856 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 914 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 765 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 809 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 760 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 458 532 $ Poids 58 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 296 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −59 593 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 743 833 $ Poids 56 % |