9 Croissant FAIRFIELD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 202,5 m² · constr. 1960 · terrain 390,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 713 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923496713850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66047923496713850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 279 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 513 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 196 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 298 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 793 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 391 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 998 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 347 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 707 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 834 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 287 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −80 145 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 911 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 583 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 817 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 441 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 276 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −72 305 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 505 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 442 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +74 809 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 633 474 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 103 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 031 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 399 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 883 487 $ Poids 68 % |