65 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 286 900 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 203,7 m² · constr. 1925 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 000 $
Rôle antérieur 1 077 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497037250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
1 077 500 $
ID provincial
66047923497037250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 111 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 867 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 423 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +129 628 $ | 1 510 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 238 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 798 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 430 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 001 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 447 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 525 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 355 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −75 672 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 732 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 814 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 382 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 489 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 836 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 340 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −68 778 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 509 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 326 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 769 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 384 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +79 125 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 598 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 137 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 384 645 $ Poids 68 % |