64 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 190,8 m² · constr. 1925 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 938 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497355520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
938 700 $
ID provincial
66047923497355520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 100 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 841 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 226 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 745 357 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 393 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +129 628 $ | 1 466 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 403 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 971 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 336 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 680 699 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 374 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 552 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 340 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 399 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 530 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 388 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 462 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 175 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 774 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 648 886 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 319 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 718 297 $ Poids 67 % |