62 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 145 700 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 169,1 m² · constr. 1925 · terrain 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 813 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497406690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
959 600 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66047923497406690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 643 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 134 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 329 766 $ Poids 87 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 410 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 454 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 115 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 397 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 920 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 363 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 474 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 216 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −85 341 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 655 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 779 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 414 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 504 $ Poids 74 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 90 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 797 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 291 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 94 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 440 $ Poids 69 % |