185 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 140,2 m² · constr. 1921 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 600 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923497413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00702800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66047923497413110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 314 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 430 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 328 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 181 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 641 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 021 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 524 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 403 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 778 830 $ Poids 80 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 475 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 680 455 $ Poids 80 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 511 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 109 $ Poids 79 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 699 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 964 878 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 791 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 560 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 263 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 267 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 892 $ Poids 73 % |