444-446 Avenue HUDSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 224,2 m² · constr. 1957 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 660 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923532934560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66047923532934560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 326 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 334 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 459 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 384 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 667 043 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 895 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 650 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 547 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 787 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 569 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 881 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 992 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 408 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 017 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 848 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 022 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 740 478 $ Poids 53 % |
| 12 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 775 347 $ Poids 53 % |