485-487 Avenue HUDSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 112 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 252,2 m² · constr. 1958 · terrain 343,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 757 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923533044770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02601400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66047923533044770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 418 471 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 970 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 832 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 428 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 108 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 809 127 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 735 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 675 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +77 249 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 686 319 $ Poids 47 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 435 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 077 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 495 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +136 209 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 757 633 $ Poids 46 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 634 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 172 168 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −87 629 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 709 236 $ Poids 44 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 964 212 $ Poids 44 % |