454 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 185,6 m² · constr. 1962 · terrain 328,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 723 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543358350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00307600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
66047923543358350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 39 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 152 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 790 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 826 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 723 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 817 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 858 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 859 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 572 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 620 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 960 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 581 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 917 598 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 958 950 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 387 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −79 266 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 542 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 528 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 001 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 441 $ Poids 55 % |