452 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 184,6 m² · constr. 1960 · terrain 355,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 834 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923543497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00307700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
834 100 $
ID provincial
66047923543497600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 138 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 774 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 848 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 719 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 842 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 569 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 629 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 830 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 848 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 594 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 906 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 956 608 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 520 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 990 356 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 371 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −82 502 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 538 923 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 602 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 695 385 $ Poids 55 % |