22 Chemin GARDEN · Montréal-Ouest
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 96,9 m² · constr. 1949 · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 530 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923553104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66047923553104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 9 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 13 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 481 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 661 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 573 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 750 785 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 518 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 737 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 329 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −21 806 $ | 743 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 350 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 825 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 470 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 727 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 375 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 714 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 451 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −19 309 $ | 651 523 $ Poids 53 % |
| 10 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 468 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 086 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 388 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 725 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 478 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 690 177 $ Poids 44 % |