350 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 197 m² · constr. 1960 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 900 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923562745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00308200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 600 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
66047923562745600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 536 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 558 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 770 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 230 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 116 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 579 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 587 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 613 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 956 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 494 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 819 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 985 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 533 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 861 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 423 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 289 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 199 990 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 731 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 998 371 $ Poids 61 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 874 957 $ Poids 59 % |