353 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 212 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 209,8 m² · constr. 1925 · terrain 416,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 963 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923563996980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00806100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
963 100 $
ID provincial
66047923563996980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 187 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 545 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 617 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 879 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 621 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +82 455 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 823 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 625 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 787 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 578 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 793 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 333 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 713 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 876 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −52 933 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 754 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +129 628 $ | 1 531 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 771 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −62 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 452 709 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 862 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 527 181 $ Poids 59 % |