304 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 240,6 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570395660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04406400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 800 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66047923570395660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 465 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 794 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 506 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 700 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 614 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 617 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 574 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −53 844 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 767 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 805 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 916 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 533 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 653 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 629 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +61 879 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 053 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 417 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 158 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 842 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 149 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +98 679 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 720 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 775 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 107 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 538 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 240 946 $ Poids 58 % |