43 Rue PARKSIDE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 280 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 212,8 m² · constr. 1920 · terrain 234,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 700 $
Rôle antérieur 1 069 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923570563620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
863 800 $
Rôle antérieur
1 069 100 $
ID provincial
66047923570563620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 318 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 866 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 165 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 1 521 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 375 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +94 823 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 836 058 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 725 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +95 515 $ | 1 508 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 604 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 724 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 588 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −42 031 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 535 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 480 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −53 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 426 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 780 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 856 586 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 793 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 203 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 387 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 138 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 657 987 $ Poids 61 % |