309 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 386 700 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 224,5 m² · constr. 1928 · terrain 708 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 600 $
Rôle antérieur 1 203 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923571320720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04405300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 200 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
1 203 200 $
ID provincial
66047923571320720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 518 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 649 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 570 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 102 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +81 570 $ | 1 613 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 664 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 834 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 689 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 855 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 881 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 769 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 182 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 757 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 483 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 383 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 921 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 425 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +143 060 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 884 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 797 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 198 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 589 148 $ Poids 61 % |